در صورت مخالفت دهیاری یا بنیاد مسکن چه باید کرد؟

راهنمای حقوقی تفکیک زمین‌های روستایی و نقش دهیاری — در صورت مخالفت دهیاری یا بنیاد مسکن چه باید کرد؟ 1) چارچوب کلی و مراجع صلاحیت‌دار - محدوده‌های روستایی: طرح هادی روستا و ضوابط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مبنای اصلی تعیین کاربری و ضوابط تفکیک است. مطابق ماده 4 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آیین‌نامه‌های مرتبط، تهیه و اجرای طرح‌های هادی روستایی بر عهده بنیاد مسکن است. - نقش دهیاری: دهیاری مرجع صدور «گواهی واصف» یا معرفی‌نامه‌های محلی، تطبیق وضع موجود با طرح هادی، اعلام عدم مغایرت طرح تفکیک با معابر و خدمات عمومی و ارسال پرونده به بخشداری/فرمانداری و بنیاد مسکن است. دهیاری مرجع نهایی تصویب تفکیک نیست اما در عمل نقش کارشناسی و استعلامی دارد. - ثبت اسناد و املاک: انجام تفکیک رسمی در نهایت با نقشه UTM و تأیید مراجع ذی‌ربط، در اداره ثبت محل ملک صورت می‌گیرد (مواد 101 قانون شهرداری به‌طور مستقیم در روستا جاری نیست، اما اصول آن در ضوابط بنیاد مسکن و بخشنامه‌های سازمان ثبت برای اراضی روستایی ملاک عمل قرار می‌گیرد). 2) پیش‌نیازهای قانونی تفکیک - انطباق با طرح هادی: هرگونه تفکیک باید با کاربری و ضوابط پهنه‌بندی طرح هادی و حد نصاب قطعات، عرض معبر، تأمین سرانه‌های عمومی و حریم‌ها منطبق باشد. در صورت نبود طرح هادی مصوب، معمولاً بنیاد مسکن یا بخشداری بر اساس ضوابط عام حریم راه‌ها، انهار، شبکه برق و حفظ کا