مراحل معمول تفکیک زمین روستایی چگونه است؟

راهنمای حقوقی تفکیک زمین‌های روستایی و نقش دهیاری – مراحل معمول هشدار اولیه: - “تفکیک” (تقسیم رسمی به قطعات مستقل با نقشه و سند) با “افراز” (تقسیم مال مشاع بین شرکا) متفاوت است. تفکیک معمولاً زمانی مطرح است که مالک واحد قصد قطعه‌بندی دارد؛ افراز زمانی است که چند شریک‌اند. در عمل هر دو با نقشه فنی و تأیید مراجع ذی‌ربط پیش می‌روند، اما مرجع و مستندات متفاوت است. مبنای قانونی و مقررات مرتبط (گزیده): - قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌های مربوط به افراز و تفکیک در ادارات ثبت. - قانون شهرداری و ماده 101 (برای محدوده و حریم شهرها)؛ در روستاها به‌صورت مستقیم شهرداری ذی‌مدخل نیست اما قواعد مشابهی از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دهیاری‌ها اعمال می‌شود. - قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها مصوب 1384. - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها مصوب 1374 و اصلاحات 1385 و 1399 (اخذ مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره 1 ماده 1 برای هر نوع تغییر کاربری، حتی قطعه‌بندی مؤثر بر کاربری). - ضوابط و دستورالعمل‌های بنیاد مسکن انقلاب اسلامی درباره طرح‌های هادی روستایی و تفکیک در محدوده طرح هادی. - بخشنامه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره پذیرش تفکیک اراضی خارج از محدوده طرح هادی یا فاقد مجوزهای بخشداری/دهیاری/بنیاد مسکن. نقش دهیاری و سایر مراجع در روستا: - دهیاری: متولی مدیریت محلی روستا؛ استعلام محلی، صدور معرفی‌نامه/گواهی استقرار در بافت و تطابق با طرح هادی، کنترل معابر پیشنهادی، اخذ عوارض محلی (در صورت پیش‌بینی در مصوبات) و ارسال پرو