سند اصلی چیست و چه جایگاهی در حقوق ثبت دارد؟

پاسخ کوتاه و کاربردی 1) سند اصلی (در نظام ثبت ایران) - مقصود از «سند اصلی» در عرف معاملات ملکی، همان سند مالکیت رسمی است که اداره ثبت اسناد و املاک پس از ثبت نهایی ملک در دفتر املاک، برای مالک صادر می‌کند. عنوان قانونی آن «سند مالکیت» است. - جایگاه حقوقی: سند مالکیت رسمی، مستند مالکیت قطعی به شمار می‌رود و مطابق مواد 22، 24، 70 و 72 قانون ثبت اسناد و املاک و نیز اصول مندرج در قانون مذکور، در برابر اشخاص ثالث معتبر و قابل استناد است. اداره ثبت و محاکم اصل را بر صحت مندرجات دفاتر املاک و منتهی‌الیه آن یعنی سند مالکیت می‌گذارند. - آثار مهم: - ماده 22 قانون ثبت: دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است؛ سند مالکیت صادره مبرز همین ثبت است. - ماده 70 قانون ثبت: اسناد رسمی درباره طرفین و وراث و قائم‌مقام قانونی آنان معتبر است و انکار و تردید نسبت به آن مسموع نیست (تنها ادعای جعل قابل طرح است). - ماده 24 قانون ثبت: پس از انقضای مواعد اعتر