پاسخ حقوقی (با استناد به قوانین و رویه): 1) تمایز «سند اصلی» و «سند تعویضی» - سند اصلی: همان سند مالکیت اولیهای است که مطابق قانون ثبت (مواد 21 به بعد قانون ثبت و آییننامههای مربوط) پس از ثبت ملک در دفتر املاک صادر میشود. مشخصات ملک، شماره پلاک ثبتی، مساحت، حدود و حقوق ارتفاقی در آن درج است. - سند تعویضی: سندی است که به جای سند قبلی و بر اساس تغییراتی مانند افراز، ادغام، اصلاح حدود، تفکیک، بازسازی دفتر املاک، المثنی (در صورت فقدان/مفقودی)، یا اصلاح مشخصات ثبتی صادر میشود. از نظر اعتبار، سند تعویضی همان قدرت و ارزش اثباتی سند اصلی را دارد؛ صرفاً آخرین نسخه رسمی و معتبر مالکیت است. مستند: مواد 22 و 24 قانون ثبت اسناد و املاک (اعتبار مندرجات دفتر املاک)، مواد 120 و بعد آییننامه قانون ثبت و بخشنامههای سازمان ثبت درباره صدور سند المثنی/تعویضی. 2) ریسکها و نکات عملی درباره سند تعویضی - اگر تعویض به دلیل تفکیک/افراز/تجمیع باشد: باید اطمینان حاصل شود کلیه صورتجلسات و نقشه UTM تأییدشده، نظریه اداره ثبت و شهرداری (در املاک شهری) موجود و در دفتر املاک ثبت نهایی شده است. - اگر سند تعویضی المثنی جایگزین سند مفقود باشد:
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری