در صورت کشف مغایرت بین سند و وضعیت ملک چه باید کرد؟

پاسخ کوتاه و کاربردی 1) تمایز «سند اصلی» و «سند تعویضی» - سند اصلی: همان سند مالکیت اولیه‌ای است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک در پی ثبت ملک صادر شده است (معمولاً قدیمی‌تر، گاه دفترچه‌ای). اعتبار آن ذاتی است و به استناد آن مالکیت تثبیت می‌شود. - سند تعویضی: سندی است که به جای سند قبلی صادر می‌شود، بدون تغییر در ماهیت حق مالکیت، معمولاً به دلایل زیر: - بازنگری و به‌روزرسانی حدود و مشخصات ثبتی بر اساس نقشه کاداستر/UTM - انتقال از سند دفترچه‌ای به تک‌برگ - مفقودی/از بین رفتن سند قبلی (تعویض به‌علت فقدان) - اصلاح اشتباهات ثبتی شکلی یا ماهوی از نظر اعتبار حقوقی، سند تعویضی در حکم «سند مالکیت معتبر» است و جایگزین سند قبلی می‌شود. ملاک عمل، آخرین سند صادره در سیستم ثبت و نقشه‌های کاداستری است. مستند: قانون ثبت اسناد و املاک، مواد 22، 24، 25، 26؛ آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت؛ قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 1393. 2) اگر بین سند و وضعیت واقعی ملک مغایرت کشف شد چه باید کرد؟ ابتدا نوع مغایرت را تشخیص دهید: الف) مغایرت در حدود اربعه، مس