پاسخ به عنوان وکیل دادگستری (ایران) 1) تعریف و تمایز مفاهیم - حق ریشه (در قراردادهای کشاورزی): - منشأ: عرف روستایی و قوانین خاص زراعی. به موجب کار و سرمایهگذاری مستأجر زارع در زمین (آبیاری، احداث قنات/چاه، درختکاری، اصلاح بذر و خاک، ایجاد تأسیسات و افزایش بهرهوری)، برای او «حقی مالی» نسبت به منافع آتی زراعت و استمرار تصرف ایجاد میشود. - ماهیت: حق مالی تبعیِ منافع (نه عینی بر عین زمین)، قابل تقویم و معمولاً قابل انتقال با رضایت مالک. - مبانی قانونی/عرفی: - قانون اصلاحات ارضی و آییننامههای آن (بهویژه در باب حقوق زارعانه و دسترنج…). - قانون روابط موجر و مستأجر اماکن کشاورزی و قانون اصلاحی 1356 در بخش اماکن غیرمسکونی، بهطور مستقیم ناظر به «حق ریشه» نیستند، اما رویه قضایی آن را به عنوان «حقوق زارعانه/دسترنج کارگر زراعی» به رسمیت میشناسد. - مواد 30، 31، 132، 133 قانون مدنی در حمایت از مالکیت و منافع و قاعده لاضرر، همراه با عرف محل، مبنای جبراناند. - آثار: تخلیه زمین زراعی بدون پرداخت بهای حق ریشه/زارعانه (حسب عرف محل و نوع سرمایهگذاری) در رویه قضایی معمولاً مجاز نیست مگر در فرض اسقاط یا تحقق جهات قانونی. - سرقفلی: - منشأ: قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 و آییننامه آن. - موضوع: اماکن تجاری (نه زراعی). حقی مالی که یا در ابتدای عقد از موجر به مستأجر واگذار و دریافت میشود یا در حین قرارداد با تراضی ایجاد میگردد.
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری