پاسخ کوتاه: پایان رابطه استیجاری بهخودیخود موجب سقوط “حق ریشه/حق زارعانه” نمیشود. حق ریشه، در زمره حقوق مالی مستأجر (زارع) است که بهدلیل ایجاد و افزایش حاصلخیزی، احداث بنا و غرس اشجار، انجام عملیات بهزراعی و تثبیت ارزش افزوده در ملک ایجاد میشود. در زمان خاتمه اجاره، اصل بر بقای حق مطالبه بهای حق ریشه و خسارات متعلقه برای زارع است و تخلیه زمین، منوط به تعیین و پرداخت این حق یا تأمین آن است؛ مگر آنکه مستأجر بهموجب سند معتبر از آن صرفنظر کرده یا مورد از مصادیق سقوط قانونی باشد. چارچوب حقوقی و مستندات: - قانون اصلاحات ارضی و مقررات تکمیلی آن: هرچند نهادی خاص به نام «حق ریشه/زارعانه» در قانون مدنی تصریح نشده، رویه قانونگذاری بعد از اصلاحات ارضی و بهویژه بخشنامهها و آییننامههای وزارت کشاورزی و رویه محاکم، این حق را بهعنوان حق مالی شناختهاند. هیأت عمومی دیوان عالی کشور نیز در آراء متعدد، ماهیت مالی و قابلمطالبه بودن آن را تأیید کرده است. - ماده 30 و 31 قانون مدنی (اصل تسلیط و جبران): مبنای امکان مطالبه بهای اعیانی، غرس و افزایش ارزش ملک. - مواد 502 و 503 قانون مدنی: در
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری