خلاصه پاسخ: - اگر ساختمان مدیر یا هیئتمدیره نداشته باشد یا نتوان آنها را انتخاب/تشکیل داد، هر ذینفع میتواند از دادگاه تقاضای تعیین مدیر کند (ماده ۱۰، ۱۲ و ۱۴ قانون تملک آپارتمانها و مواد ۶، ۷، ۸ آییننامه اجرایی). - شورا یا داوری اصولاً جایگزین تصمیم دادگاه در «تعیین مدیر» نیستند، مگر آنکه همه مالکان بهطور معتبر توافق داوری کرده باشند و موضوع اختلاف «قابل ارجاع به داوری» باشد؛ با این حال، چون تعیین مدیر جنبه نظمدهی اجباری و اجرای تکالیف قانونی مشاع دارد، در عمل مسیر اصلی و مطمئن مراجعه به دادگاه است. - شورا (شورای حل اختلاف) صلاحیت تعیین مدیر ساختمان را بهطور ماهوی ندارد، مگر پرونده از مصادیق صلاحیتهای خاص شورا باشد (که در تعیین مدیر نیست). بنابراین مرجع درست: دادگاه حقوقی. راهنمای عملی گامبهگام درخواست تعیین مدیر ساختمان از دادگاه: 1) احراز ضرورت: - ساختمان فاقد مدیر/هیئتمدیره است، یا مجمع عمومی تشکیل نشده/نصاب حاصل نشده، یا مدیر قبلی مستعفی/معزول/متوفی است و مدیر جایگزین تعیین نشده. - مستند قانونی: ماده ۱۰ و ۱۲ قانون تملک آپارتمانها؛ مواد ۶
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری