رأی تعیین مدیر چگونه اجرا می‌شود؟

خلاصه کاربردی: اگر ساختمان مدیر ندارد یا مدیر قبلی عمل نمی‌کند و مجمع تشکیل نمی‌شود، هر ذی‌نفع می‌تواند از دادگاه تعیین مدیر را بخواهد. پس از صدور رأی تعیین مدیر، اجرای آن مثل سایر احکام غیرمالی از طریق اجرای احکام دادگاه انجام می‌شود و در صورت استنکاف مالک/ساکن یا تحویل ندادن اسناد و وجوه مشترک، ضمانت اجراهای قانونی (از الزام و جلب تا توقیف اموال بابت وجوه مشترک) قابل اعمال است. مبنای قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1353 - قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 (برای نحوه اجرای آراء دادگاه) - قانون آیین دادرسی مدنی (مواد مربوط به دستورات موقت و اجرای احکام غیرمالی) مراحل عملی از ابتدا تا اجرا 1) احراز وضعیت و مدارک - وضعیت: نبود مدیر/هیأت‌مدیره، استعفا یا استنکاف مدیر قبلی، عدم امکان تشکیل مجمع عمومی (به‌ویژه در ساختمان‌های کوچک). - مدارک: سند یا اجاره‌نامه یا مدرکی دال بر ذی‌نفع بودن، اساسنامه/مصوبات قبلی (اگر هست)، مکاتبات برای دعوت به مجمع، گزارش وضعیت مشترکات و مشکلات. 2) تقدیم دادخواست - مرجع صالح: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک (ماده 12 ق.آ.د.م به اعتبار غیرمنقول بودن). - خواسته: صدور حکم/قرار تعیین مدیر ساختمان به استناد ماده 10 آیین‌نامه اجرایی