دادخواست چگونه تنظیم و ثبت می‌شود؟

در سامانه ثنا و عدل ایران با عنوان «الزام به تعیین مدیر ساختمان» یا «درخواست تعیین مدیر» تنظیم و ثبت می‌شود. شرح خواسته، مشخصات طرفین (سایر مالکین یا مجتمعی بدون مدیر)، و ادله به‌طور خلاصه و روشن درج گردد. راهنمای عملی درخواست تعیین مدیر ساختمان از دادگاه (به‌ویژه وقتی مالکان بر انتخاب مدیر به توافق نمی‌رسند یا مدیر مستعفی/منعزل شده است) مبنای قانونی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب 1347 با اصلاحات بعدی): - ماده 10 آیین‌نامه: در صورت عدم تشکیل مجمع عمومی یا عدم انتخاب مدیر/هیئت‌مدیره، هر ذی‌نفع می‌تواند تعیین مدیر را از مرجع قضایی درخواست کند. - ماده 14 قانون: مدیر/هیئت‌مدیره نماینده قانونی مالکین در امور مربوط به اداره ساختمان است. - قانون آیین دادرسی مدنی: - مواد 48 و 51: شرایط و ارکان دادخواست - ماده 10 و 11: صلاحیت محلی - ماده 310 به بعد (در صورت درخواست دستور موقت برای امور فوری مانند خدمات مشترک) مرجع صالح - شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، اگر بهای خواسته غیرمالی تلقی و در حدود صلاحیت شورا باشد (بر اساس نص صریح صلاحیت شورا در امور اموال غیرمنقول تا نصاب و نیز رویه غالب). در بسیاری از شعب، موضوع تعیین مدیر ساختمان به‌عنوان امر غیرمالی مرتبط با اداره ملک مشاع، در صلاحیت شورای حل اختلاف محل وقوع آپارتمان رسیدگی می‌شود. - در صورت استنکاف شورا یا تشخیص خارج از صلاحیت، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح است. پیشنهاد عملی: ابتدا به شورای حل اختلاف حوزه وقوع ملک مراجعه کنید. سمت و اصحاب دعوا - خواهان: هر یک از مالکین یا ذی‌نفعان ساختمان (بهتر است چند مالک مشترکاً امضا کنند، اما الزام ندارد). - خواندگان: - در صورت نبود مدیر: کلیه مالکین