راهنمای عملی انتخاب مدیر ساختمان در نبود داوطلب و شرح مسئولیتهای اصلی مدیر ساختمان (بر مبنای قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی) ۱) مبنای قانونی - ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها و مواد ۱۴ تا ۲۵ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی) چارچوب مدیریت، انتخاب مدیر/هیئتمدیره، وظایف و اختیارات را تعیین میکند. - در صورتی که مدیر تعیین نشود یا اختلافی پیش آید، هر ذینفع میتواند به مراجع قضایی مراجعه کند (مواد ۱۰ و ۱۸ آییننامه). ۲) انتخاب مدیر در نبود داوطلب اگر هیچکس داوطلب مدیریت نشود، مسیر عملی زیر پیشنهاد میشود: - دعوت مجمع عمومی: - از طریق یکی از مالکین یا هیئترئیسه قبلی، آگهی دعوت کتبی برای تشکیل مجمع عمومی عادی منتشر کنید. دعوت باید به نحو متعارف و قابل اثبات به کلیه مالکین ابلاغ شود (الصاق در تابلو اعلانات، ارسال پیام یا نامه با رسید). در دعوتنامه دستور جلسه “انتخاب مدیر/هیئتمدیره” قید شود. مبنای این اقدام ماده ۸ و ۹ آییننامه (تشکیل مجمع و نصابها) است. - نصاب رسمیت و رأیگیری: - مجمع با حضور مالکین دارای اکثریت مساحت اختصاصی رسمیت مییابد. در صورت عدم حصول نصاب، جلسه دوم با هر تعداد حاضرین معتبر است مشروط به رعایت تشریفات دعوت مجدد (مطابق آییننامه). - راهکار در نبود داوطلب: - هیئتمدیره به
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری