چگونه باید مجمع عمومی را برای انتخاب مدیر دعوت کرد؟

پاسخ به‌عنوان وکیل دادگستری ایران مبنای حقوقی: - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب 1347 (اصلاحات بعدی). به‌ویژه مواد 6 و 10 قانون و مواد 3، 4، 5، 6، 7 و 8 آیین‌نامه. سناریو: مدیر/هیئت‌مدیره نداریم یا کسی داوطلب نشده؛ چگونه مجمع عمومی را برای انتخاب مدیر دعوت کنیم؟ 1) اصل صلاحیت دعوت - در حالت عادی، دعوت مجمع عمومی با مدیر یا هیئت‌مدیره است (ماده 6 قانون و ماده 7 آیین‌نامه). - اگر مدیر وجود ندارد، مستعفی است، فوت کرده، یا از انجام وظایف امتناع می‌کند، هر یک از مالکین می‌تواند برای تشکیل مجمع جهت انتخاب مدیر اقدام کند. در صورت استنکاف یا اختلاف، اداره ثبت محل (واحد ثبت شرکت‌ها و املاک) می‌تواند برای دعوت همکاری کند و در نهایت امکان مراجعه به دادگاه نیز وجود دارد. رویه عملی و استنباط از مواد 7 و 8 آیین‌نامه و ماده 10 قانون: مرجع حل اختلاف دادگاه عمومی محل وقوع ملک است. 2) تشخیص نوع مجمع و حد نصاب - مجمع عمومی عادی برای انتخاب مدیر تشکیل می‌شود. - دعوت نخست: رسمیت با حضور مالکین دارای حداقل نصف مساحت زیربنای اختصاصی بعلاوه یک (نصف+۱) محقق می‌شود. اگر به حد نصاب نرسید: - دعوت دوم: با هر میزان از مالکین حاضر، مجمع رسمیت می‌یابد و تصمیمات نافذ است، مشروط به رعایت تشریفات دعوت دوم مط