آیا می‌توان اداره امور را برون‌سپاری کرد؟

پاسخ کوتاه: بله، می‌توانید امور ساختمان را به «شرکت‌های مدیریت و نگهداری ساختمان» یا «مدیر حرفه‌ای» برون‌سپاری کنید، اما باید طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، ابتدا هیئت‌مدیره/مدیر انتخاب شود تا قرارداد را منعقد کند. اگر داوطلبی نباشد، راه‌حل‌های قانونی شامل انتخاب اجباری در مجمع، ارجاع به مدیر موقت، یا مراجعه به مرجع قضایی/ثبت برای تعیین مدیر است. راهنمای عملی گام‌به‌گام: 1) دعوت و برگزاری مجمع برای انتخاب مدیر - مستند قانونی: ماده 10 و 14 قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد 8 تا 14 آیین‌نامه اجرایی (مصوب 1353 و اصلاحات بعدی). - مدیر یا هیئت‌مدیره توسط مجمع عمومی مالکان انتخاب می‌شود. نصاب رسمیت و رأی‌گیری طبق آیین‌نامه است. - اگر هیچ‌کس داوطلب نشود: - مجمع می‌تواند «مدیر حرفه‌ای/شخص حقیقی خارج از ساکنان» یا «شخص حقوقی (شرکت مدیریت ساختمان)» را به عنوان مدیر انتخاب کند. قانون، مدیر را محدود به ساکن یا مالک نکرده است؛ معیار، رأی مجمع است. - امکان تعیین «مدیر موقت» تا برگزاری مجمع بعدی وجود دارد. 2) عدم تشکیل یا بی‌نتیجه ماندن مجمع - مستند قانونی: ماده 15 قانون تملک آپارتمان‌ها. -