در مقام یک وکیل، راهکارهای قانونی و عملی زیر را برای انتخاب مدیر ساختمان در نبود داوطلب و نیز مشوقهای مؤثر برای ترغیب به پذیرش مدیریت پیشنهاد میکنم: 1) چارچوب قانونی انتخاب مدیر در نبود داوطلب - مبنای قانونی: مواد 10 تا 14 قانون تملک آپارتمانها و مواد 25 تا 31 آییننامه اجرایی (مصوب 1351 و اصلاحات بعدی). - تکلیف قانونی داشتن مدیر: طبق ماده 10 قانون، مجمع مالکان باید برای اداره امور ساختمان مدیر یا هیئتمدیره انتخاب کند. در صورت استنکاف یا عدم امکان انتخاب، اداره امور مختل میشود و ذینفع میتواند به مرجع قضایی مراجعه کند. - راهحل در نبود داوطلب: - دعوت مجدد مجمع عمومی با دستور جلسه مشخص و اطلاعرسانی قانونی (حداقل 7 تا 10 روز قبل، به نحو متعارف مثل نصب اطلاعیه در تابلو اعلانات و ارسال در گروههای رسمی ساختمان). در صورت عدم حد نصاب، مجمع نوبت دوم با هر تعداد حاضر رسمیت مییابد (رویه عرفی و مبتنی بر اصول آییننامه، مگر خلاف در اساسنامه اختصاصی ساختمان تصریح شده باشد). - امکان تعیین مدیر موقت: مجمع میتواند مدیر موقت با اختیارات محدود و مدت کوتاه (مثلاً 3 تا 6 ماه) تعیین کند تا امور ضروری (پرداخت قبوض مشترک، سرویس آسانسور، نظافت و بیمه) متوقف نشود. - مراجعه به شورای حل اختلاف: مطابق صلاحیتهای موضوعی شورای حل اختلاف در امور آپارتمان
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری