راهنمای عملی نگارش مبایعهنامه با تمرکز بر حفظ منافع فروشنده – مستندات لازم جهت پیوست برای کاهش ریسکهای قراردادی و تضمین وصول ثمن و انتقال بیدردسر، فروشنده باید پیش از امضاء و همزمان با امضاء مبایعهنامه، مجموعهای از مستندات را از خریدار دریافت و برخی مدارک ملک را نیز ضمیمه قرارداد کند. همچنین درج تصریح به پیوست بودن مدارک در متن مبایعهنامه (با ذکر شمارهگذاری و تعداد صفحات) ضروری است. در صورت اختلاف، این پیوستها مطابق مواد ۱۰، ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و ماده ۱۲۵۸ همان قانون (دلایل اثبات دعوی) اهمیت پیدا میکنند؛ نیز در معاملات املاک موضوع قانون ثبت، مقررات قانون ثبت اسناد و املاک و قانون پیشفروش ساختمان (در موارد خاص) حاکم است. الف) مدارکی که فروشنده باید از ملک ضمیمه مبایعهنامه کند 1) سند مالکیت: - سند رسمی تکبرگ یا دفترچهای (برای املاک ثبتشده) یا مدارک مالکیت موجه برای املاک فاقد سابقه ثبتی. - در صورت بازداشت/رهن/توقیف: تصویر مفاصاحساب رهن یا نامه موافقت مرتهن/طلبکار برای فک و نحوه انجام آن. تصریح در متن قرارداد که انتقال قطعی منوط به فک کامل است (شرط تعلیقی). 2) استعلام ثبتی و پایان کار ثبتی: - گواهی آخرین وضعیت ملک از اداره ثبت (عدم بازداشت، عدم رهن، یا اعلام موجود بودن آنها). - نقشه یو.تی.ام/کاداستر مطابق سند برای تعیین حدود و مساحت (بهویژه در املاک عرصه/اعیان مجزا یا املاک قولنامهای که قصد اخذ سند رسمی دارند). - برای آپارتمان: ریز مشخصات دفترچهای/تکبرگ شامل شماره پلاک ثبتی اصلی/فرعی، طبقه، شماره واحد، قدرالسهم عرصه. 3) گواهی خاتمه کار و پروانه ساختمانی (برای املاک شهری): - گواهی پایان کار شهرداری و صورتجلسه تفکیکی اداره ثبت (در صورت تفکیک). - در صورت نوساز: برگ عدم خلاف یا فرم موقت و تعهد فروشنده به اخذ پایان کار تا موعد مشخص با وجهالتزام. 4) صورتجلسه تفکیکی و گواهی افراز (در صورت نیاز): - برای
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری