راهنمای عملی نگارش مبایعهنامه با تمرکز بر حفظ منافع فروشنده – با تأکید بر سازوکار حل اختلاف الف) چارچوب کلی مبایعهنامه به نفع فروشنده - احراز هویت و اهلیت طرفین: درج مشخصات کامل، شماره ملی، کدپستی، نشانی ابلاغ و عبارت «کلیه ابلاغها به نشانی مندرج، قانونی و معتبر است مگر تغییر کتباً اعلام شود.» - موضوع و اوصاف مبیع: مشخصات ثبتی/پلاک ثبتی یا شماره واحد پروانه ساخت، متراژ بر اساس صورتمجلس تفکیکی یا گزارش کارشناس، وضعیت عرصه/اعیان/مشاعات، انشعابات، سرقفلی/حق کسب و پیشه، اجاره یا تخلیه. - ثمن و نحوه پرداخت: قسطبندی روشن، درج تعهد به پرداخت هزینههای انتقال، مالیات، ارزش افزوده (در صورت شمول)، کارمزد بانکی و پلتفرم. قید «پرداخت نقدی/حواله بانکی تنها به حساب اعلامی فروشنده و مشروط به تأیید کتبی فروشنده». - وجهالتزامها: تعیین وجهالتزام مستقل و کافی برای هر تعهد (تأخیر در پرداخت، عدم حضور در دفترخانه، عدم رفع بازداشت/رهن، عدم تحویل مدارک). تصریح به اینکه «وجهالتزام مانع مطالبه خسارات افزون بر آن نیست» یا بالعکس، حسب استراتژی فروشنده. - تضمینها: دریافت چک/سفته ضمانت یا تضمین بانکی از خریدار برای پرداختهای آتی، با حق وصول عندالمطالبه در صورت نقض تعهد. - اسناد و مدارک فروشنده: تعهد به ارائه گواهی دارایی ماده 187 ق.م.م (در صورت نیاز)، مفاصاحساب شهرداری/نوسازی/انشعابات. اما انتقال نهایی مشروط به تسویه کامل ثمن باشد. - زمانبندی دفترخانه: تعیین دفترخانه معین، تاریخ قطعی، الزام به اخذ گواهی عدم خلافی/پایانکار در صورت لزوم. «عدم حضور هریک» = تحقق تخلف و استحقاق وجهالتزام. - تصرف و
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری