در خصوص تنظیم سند رسمی چه بندی لازم است؟

راهنمای عملی درج بند «الزام به تنظیم سند رسمی» در مبایعه‌نامه به نفع فروشنده هدف: کاهش ریسک‌های حقوقی فروشنده، از جمله تأخیر خریدار در حضور دفترخانه، کم‌اظهاری ثمن، مطالبات سررسید نشده، و هزینه‌ها. اصول حقوقی مرتبط: - ماده 22 قانون ثبت: مالک رسمی کسی است که سند رسمی به نام او ثبت شده باشد. - مواد 10، 219، 220، 221، 222، 223 قانون مدنی: اصل لزوم قراردادها، امکان شرط وجه التزام و اجبار به انجام تعهد. - ماده 230 قانون مدنی: قابلیت مطالبه وجه التزام در صورت تخلف. - مواد 47 و 48 قانون ثبت: لزوم تنظیم سند رسمی در موارد مقرر قانونی. - مواد 198 و 515 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی: امکان مطالبه خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه در صورت قابلیت محاسبه و مطالبه. بند پیشنهادی (قابل درج در متن مبایعه‌نامه) 1) الزام به تنظیم سند رسمی - طرفین متعهدند در تاریخ ………/……/…… ساعت ……… در دفترخانه شماره ……… شهر ……… جهت امضای سند رسمی انتقال حاضر شوند. عدم تعیین دفترخانه، به پیشنهاد فروشنده و با اعلام کتبی حداقل 5 روز قبل از موعد، دفترخانه تعیین خواهد شد. 2) شرایط مقدم بر انتقال رسمی - تنظیم سند رسمی منوط به: الف) پرداخت کامل ثمن طبق بند …؛ ب) پرداخت کلیه هزینه‌های قانونی انتقال (مالیات نقل و انتقال، حق‌الثبت، حق‌التحریر، عوارض موضوعی) توسط خریدار؛ ج) ارائه گواهی‌های لازم (مفاصاحساب‌های شهرداری، دارایی، بیمه تأمین اجتماعی در ا