کدام شروط حمایتی از منافع فروشنده پشتیبانی می‌کند؟

در نقش وکیل فروشنده، هدف از تنظیم مبایعه‌نامه این است که انتقال منطبق با قانون، دریافت کامل و به‌موقع ثمن، رفع ریسک‌های حقوقی/ثبتی/شهری و حفظ حق فسخ و مطالبه خسارت در صورت تخلف خریدار تضمین شود. در ادامه، مهم‌ترین شروط حمایتی به‌همراه مستندات قانونی و نکات نگارشی عملی آورده می‌شود: 1) احراز و تضمین توان پرداخت خریدار - شرط ارائه تضمین‌های عینی: دریافت چک/سفته تضمینی، یا ضمانت‌نامه بانکی برای باقی‌مانده ثمن. ذکر شماره، مبلغ و سررسید و اینکه این اسناد بابت حسن انجام تعهدات و پرداخت ثمن است. - شرط وجه‌التزام تأخیر در پرداخت: برای هر روز تأخیر درصد یا مبلغ ثابت تعیین شود (مواد 10 و 230 قانون مدنی؛ اصل آزادی قراردادها و امکان تعیین وجه‌التزام). - شرط سلب حق مطالبه مهلت از جانب خریدار: تصریح شود خریدار حق استمهال یا تعلیق پرداخت به بهانه اخذ وام، انتقال سند، یا هر علت را ندارد مگر با رضایت کتبی فروشنده. - شرط تسویه مرحله‌ای مشروط: هر قسط ثمن منوط به تحقق مرحله مشخص (مثلاً ارائه مفاصاحساب شهرداری یا تحویل پایان‌کار) فقط در صورتی که مسئولیت آن منطقی بر عهده فروشنده باشد؛ در غیر این صورت، اقساط مستقل از آن مراحل با تضمین کافی پرداخت شوند. 2) قطعیت معامله و محدودسازی حق فسخ خریدار - اسقاط خیارات به‌نفع فروشنده: اسقاط خیارات خریدار به‌جز خیار تدلیس و تخلف از وصفی که صراحتاً تضمین شده. امکان اسقاط کلی خیارات به استناد ماده 448 مدنی وجود دارد، ولی احتیاط: برای فروشنده حفظ خیار تأخیر ثمن (ماده 402) و حق فسخ در صورت عدم پرداخت أقساط مفید است. - تعیین خیار فسخ اختصاصی برای فروشنده در صورت نکول: اگر هر قسط در موعد پرداخت نشود یا چک برگشت بخورد، فروشنده حق فسخ و ضبط مبالغ/وجه‌التزام را دارد (مواد 10 و 219 و 230). - شرط عدم قابلیت طرح ایر