شرایط تحویل ملک چگونه تنظیم شود؟

راهنمای عملی تنظیم شرط تحویل ملک در مبایعه‌نامه به نفع فروشنده هدف: هم‌زمان حفظ حقوق فروشنده در دریافت کامل ثمن، جلوگیری از تحویل زودهنگام، پوشش ریسک‌های تأخیر خریدار و تعیین تکلیف هزینه‌ها و منافع تا زمان تحویل. مبانی قانونی مرتبط - ماده 362 ق.م.: آثار بیع صحیح (انتقال منافع و ضمان معاوضی). - ماده 367 ق.م.: تسلیم، دادن مشتری بر شیء مورد بیع است به نحو متمکن ساختن. - ماده 377 ق.م.: حق حبس؛ هر یک از بایع و مشتری می‌تواند تا دریافت عوض، از تسلیم امتناع کند. - ماده 220، 221، 222، 226، 227 ق.م.: لزوم وفای به عهد، خسارت عدم انجام تعهد، الزام به انجام تعهد. - ماده 230 ق.م.: وجه التزام و قابلیت مطالبه آن. - مواد 10 و 190 ق.م.: اصل آزادی قراردادها و شرایط صحت معاملات. - ماده 515 به بعد ق.آ.د.م.: خسارات دادرسی. - قانون پیش‌فروش ساختمان (در صورت انطباق موضوع): لزوم تنظیم سند رسمی و ضمانت اجراها. پیشنهاد بندهای قراردادی (نمونه‌عبارات قابل درج) 1) زمان و شرایط تحویل - تحویل فیزیکی و حقوقی مورد معامله منوط و مشروط به: الف) پرداخت کامل ثمن مطابق برنامه زمان‌بندی؛ ب) تنظیم و انتقال رسمی سند به نام خریدار یا حضور هم‌زمان در دفترخانه و تودیع باقیمانده ثمن در همان جلسه؛ ج) تسویه کامل قبوض خدماتی تا تاریخ مبایعه‌نامه توسط فروشنده و پس از آن بر عهده خریدار؛ د) تخلیه کامل ملک از اشخاص و اموال فروشنده تا موعد تحویل. - تاریخ تحویل: ………..، مشروط به ایفای تعهدات خریدار در بندهای فوق. در صورت عدم پرداخت به‌موقع، موعد تحویل به‌طور خودکار به بعد از تسویه کامل موکول می‌شود و فروشنده حق حبس موضوع ماده 377 ق.م. را اعمال می‌نماید. 2) تعریف تحویل و صورت‌جلسه - تحویل، صرفاً با تنظیم صورت‌جلسه تحویل و تحول در محل