برای اطمینان از مالکیت فروشنده چه اسنادی باید بررسی شود؟

برای خرید ملک با چند شریک، باید به‌صورت مضاعف دقت کنید؛ زیرا هرگونه نقص در احراز مالکیت و رضایت شرکا می‌تواند معامله را باطل یا قابل ابطال کند و شما را درگیر دعاوی طولانی کند. مهم‌ترین اسناد و اقدامات که باید بررسی شوند: 1) بررسی اسناد مالکیت - سند رسمی مالکیت: اصل سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای صادره از اداره ثبت. مشخصات مالک/مالکین، پلاک ثبتی، حدود و حقوق ارتفاقی، نوع کاربری و هرگونه محدودیت یا بازداشت را کنترل کنید. - استعلام ثبتی و بازداشت: از دفترخانه بخواهید استعلام آنی از اداره ثبت بگیرد تا هرگونه بازداشت، رهن، حقوق تبعی، یا عدم امکان نقل و انتقال مشخص شود. مستند: مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت و ماده 30 و 31 قانون مدنی. - پایان‌کار و گواهی عدم خلاف (برای املاک شهری): از شهرداری مربوطه. برای آپارتمان‌ها، گواهی پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی ضروری است. مستند: ماده 100 قانون شهرداری و مقررات تفکیک. - صورت‌مجلس تفکیکی و سند تفکیکی (در آپارتمان): بررسی سهم عرصه، مشاعات، پارکینگ/انباری و تطابق با نقشه. اگر فقط سهم مشاع فروخته می‌شود، حدود استفاده و امکان افراز را بررسی کنید. مستند: قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. - گواهی دارایی برای نقل و انتقال قطعی سرقفلی/املاک تجاری حسب مورد. 2) احراز هویت و سمت فروشندگان - تطبیق هویت کلیه م