تقسیم درآمد اجاره یا فروش چگونه انجام می‌گیرد؟

به‌طور کلی در خرید ملک به‌صورت مشاع (چند شریک)، نحوه تقسیم درآمد اجاره و فروش تابعِ سهم هر شریک در مالکیت است، مگر این‌که شرکا برخلاف آن توافق مکتوب دیگری داشته باشند. نکات کلیدی و استنادهای قانونی: 1) مبنای حقوقی مالکیت مشاع و سهم هر شریک - مطابق مواد 571 تا 589 قانون مدنی، “شرکت” وقتی ایجاد می‌شود که مالکیت مال بین چند نفر مشترک باشد. هر شریک به نسبت سهم‌الشرکه خود در منافع و مخارج شریک است، مگر این‌که قرارداد متفاوتی داشته باشند. - ماده 575 قانون مدنی: اداره مال مشاع با شرکا است مگر این‌که ترتیب دیگری مقرر شده باشد. - ماده 576: هر شریک به اندازه سهم خود در نفع و ضرر شریک است، مگر خلاف آن شرط شده باشد. 2) تقسیم درآمد اجاره - اگر ملک اجاره داده شود، اجاره‌بها اصولاً به نسبت سهم هر شریک تقسیم می‌شود. مثال: اگر شریک الف 60% و شریک ب 40% سهم دارند، اجاره خالص (پس از کسر هزینه‌های مشترک و توافق‌شده) به همین نسبت