خلاصه کوتاه: اگر ملکی مشاع بین چند شریک باشد و بر سر نحوه استفاده یا تقسیم توافق نکنند، هر شریک حق دارد درخواست افراز (تقسیم فیزیکی) یا در صورت غیرقابلافراز بودن، تقاضای فروش ملک را مطرح کند. اصل حاکم: مواد 571 به بعد قانون مدنی (اشاعه)، ماده 589 ق.م. (حق تقسیم)، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آییننامه اجرایی آن. مرجع رسیدگی بسته به داشتن یا نداشتن سند رسمی و قابلیت افراز، اداره ثبت یا دادگاه حقوقی است. اگر ملک قابل افراز نباشد، دستور فروش صادر و از طریق مزایده فروخته میشود و ثمن بین شرکا به نسبت سهم تقسیم میگردد. راهنمای عملی گامبهگام: 1) بررسی وضعیت ثبتی و مالکیت - سند: رسمی یا عادی؟ پلاک ثبتی مشخص است؟ ملک در محدوده ثبت رسمی قرار دارد؟ - قدرالسهم هر شریک در سند چگونه درج شده؟ - بازداشت/رهن/توقیف دارد؟ - وضعیت کاربری و ضوابط شهرداری/جهاد کشاورزی/مسکن برای افراز. 2) اصل حق تقاضای تقسیم - ماده 589 قانون مدنی: هر شریکالمال میتواند هر زمان تقسیم را بخواهد مگر اینکه تقسیم به موجب قانون یا قرارداد ممنوع شده باشد. - ماده 591 ق.م.: در صورت عدم
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری