در معاملات خرید ملک بهصورت شراکتی، بررسی «اهلیت» و «اختیار» فروشنده اهمیت حیاتی دارد؛ زیرا هر نقص در این دو، میتواند موجب بطلان یا عدم نفوذ معامله و در نهایت ایجاد ریسک حقوقی برای خریداران (بهویژه خریدارانِ با چند شریک) شود. نکات کلیدی: 1) اهلیت فروشنده چیست و چرا مهم است؟ - اهلیت یعنی توانایی قانونی برای انجام معامله. طبق مواد 210، 211 و 212 قانون مدنی، متعاملین باید بالغ، عاقل و رشید باشند و معامله با صغیر غیرممیز یا مجنون باطل، و با صغیر ممیز یا سفیه در امور مالی بدون اذن ولی/قیم غیرنافذ است. - اگر فروشنده محجور باشد (صغیر، مجنون، سفیه) یا تحت قیومیت/ولایت قرار داشته باشد، فروش بدون اجازه مقام صالح (ولی، قیم یا دادستان/دادگاه حسب مورد) میتواند باطل یا غیرنافذ باشد. در خرید شراکتی، این ریسک برای تمامی شرکا ایجاد میشود و ممکن است کل معامله متزلزل گردد. راهکار عملی: - احراز هویت و سن فروشنده با مدارک هویتی رسمی (کارت ملی هوشمند، شناسنامه). - استعلام وضعیت حجر/قیومیت در صورت ظن به حجر (مثلاً از مفاد گواهی انحصار وراثت، تصمیمات دادگاه خانواده، یا تصریح
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری