نحوه استفاده از ملک و نوبت‌بندی بهره‌برداری چگونه تعیین می‌شود؟

خلاصه پاسخ: - اصل بر این است که همه شرکا در منافع ملک مشترک‌اند و هیچ‌یک حق تصرف انفرادی برخلاف نظر دیگران ندارد، مگر با توافق. - بهترین راه، تنظیم «قرارداد شراکت و بهره‌برداری» با ذکر شیوه استفاده، نوبت‌بندی، هزینه‌ها، تعمیرات و شیوه حل اختلاف است. - در صورت نبود توافق، قواعد افراز/افره و تقسیم منافع و نیز مراجعه به دادگاه یا داوری اعمال می‌شود. مبنای قانونی: - مواد 571 تا 608 قانون مدنی (قواعد شرکت/اشاعه): به‌ویژه مواد 574، 575، 576، 581، 583، 584، 588. - مواد مربوط به منافع و منافع منفصله و متصله (مواد 30، 31، 132، 133 و 320 به بعد در باب منافع و غصب برای نحوه محاسبه منافع در صورت استفاده انحصاری). - قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357 و آیین‌نامه آن برای امکان جداسازی رسمی. - قواعد داوری (مواد 454 تا 501 قانون آیین دادرسی مدنی) برای حل اختلاف قراردادی. نحوه تعیین استفاده و نوبت‌بندی: 1) توافق کتبی شرکا - راه اصلی و معتبر تعیین شیوه استفاده، تنظیم توافق‌نامه یا قرارداد مشارکت است. مطابق مواد 10 و 575 قانون مدنی، شرکا می‌توانند هر ترتیبی برای اداره و انتفاع م