برای خرید ملک با چند شریک، یکی از مهمترین مراحل، احراز وضعیت حقوقی ملک از نظر کاربری و طرحهای شهری است. این موضوع مستقیماً بر امکان استفاده، ساختوساز، ارزش و ریسکهای حقوقی ملک اثر میگذارد. مراحل و مستندات قانونی بررسی به شرح زیر است: 1) استعلام کاربری و طرحهای شهری - مراجعه به شهرداری (معاونت شهرسازی و معماری): - اخذ گواهی کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی مصوب (کاربری مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، فضای سبز، معبر، خدماتی و…). - استعلام قرارگیری ملک در طرحهای عمرانی عمومی (طرح تعریض معبر، طرح فضای سبز، طرح خدمات شهری) و طرحهای موضعی و موضوعی. - دریافت برگه اطلاعات طرح تفصیلی/پهنهبندی (کد پهنه، تراکم مجاز، سطح اشغال، تعداد طبقات مجاز، عقبنشینیها). مبانی قانونی: قانون شهرداریها (ماده 55 و اختیارات شهرداری در تنظیم طرحها)، قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و مصوبات شورای عالی، طرحهای جامع و تفصیلی مصوب. - مراجعه به سامانههای الکترونیکی: - سامانه طرح تفصیلی شهر مربوطه (در تهران: سامانه شهرسازی شهرداری تهران و نقشههای تدقیقشده طرح تفصیلی؛ در سایر شهرها: پرتال شهرداری/اداره کل راه و شهرسازی استان). - استع
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری