قرارداد شراکت باید شامل چه بندهای کلیدی باشد؟

در مقام یک وکیل پایه یک، برای خرید ملک با چند شریک، توصیه می‌کنم قرارداد شراکت (یا مشارکت در خرید و مالکیت) را به‌صورت مکتوب، شفاف و با اشاره به قوانین مدنی و آیین دادرسی مدنی تنظیم کنید. مهم‌ترین بندهای کلیدی که باید در قرارداد بیاید: 1) مشخصات و اراده طرفین - مشخصات کامل شرکا (نام، کد ملی، نشانی، نماینده در صورت حقوقی). - تصریح به قصد مشترک: خرید، تملک، بهره‌برداری، نگهداری و در صورت لزوم ساخت/بازسازی. - مبنای حقوقی: مواد 10 و 190 قانون مدنی درباره آزادی قراردادها و شرایط صحت. 2) موضوع قرارداد و مشخصات ملک - شرح دقیق ملک مطابق سند رسمی/پیش‌سند/پروانه: پلاک ثبتی، حدود، مساحت، کاربری، امکانات، اوصاف و حقوق ارتفاقی و انتفاعی. - وضعیت ثبتی و بدهی‌ها: تصریح به استعلام ثبتی، نبود بازداشت/رهن/توقیف، مفاصاحساب عوارض، بدهی آب‌وبرق‌وگاز. - در صورت پیش‌خرید/پروانه: ذکر مجوزها، تعهدات سازنده، ماده 1 به بعد قانون پیش‌فروش ساختمان (در صورت شمول). 3) آورده‌ها و نسبت سهام - میزان سهم هر شریک از ثمن و هزینه‌ها (به درصد و قدرالسهم از پلاک). - زمان‌بندی پرداخت‌ها، نحوه واریز و تضمین‌ها. - قید «مشاع بودن» مالکیت و سهم هریک طبق مواد 571، 581، 582 و 583 قانون مدنی. - در