چگونه سهم هر شریک در سند و هزینه‌ها منعکس می‌شود؟

راهنمای حقوقی خرید ملک با چند شریک در ایران – انعکاس سهم هر شریک در سند و هزینه‌ها 1) مبنای حقوقی شراکت در ملک - طبق مواد 571 تا 606 قانون مدنی، «شرکت» می‌تواند به‌طور قهری یا قراردادی ایجاد شود. در خرید مشترک ملک، شرکت قراردادی است و سهم هر شریک باید مشخص و قابل استناد باشد. - مالکیت مشاع: هر شریک به نسبت سهم خود مالک جزء جزء ملک است (ماده 571 و 575 ق.م). مگر اینکه افراز یا تفکیک انجام و سهم مفروز مشخص شود. 2) انعکاس سهم هر شریک در سند رسمی - قولنامه/مبایعه‌نامه: در قرارداد اولیه صراحتاً درصد یا قدرالسهم هر شریک ذکر شود (مثلاً: 30 درصد برای شخص الف، 70 درصد برای شخص ب). - سند رسمی انتقال در دفترخانه: - در سند قطعی، عنوان مالکیت به صورت مشاع قید می‌شود و قدرالسهم هر شریک به‌صورت درصدی یا کسری از شش‌دانگ درج می‌گردد (مثلاً: سه‌دانگ از شش‌دانگ به نام الف و سه‌دانگ به نام ب، یا 2/6 و 4/6). - اگر سهم‌ها مساوی نیست، حتماً به‌صورت دقیق و بی‌ابهام قید شود. دفاتر اسناد رسمی موظف‌اند مطابق اراده طرفین در سند رسمی منعکس کنند (مواد 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت و ترتیبات ثبتی). - در صورت وجود توافقات ویژه (حق تقدم