مراحل عملی در شعبه حل اختلاف چگونه است؟

راهنمای عملی تحویل کلید به شورای حل اختلاف برای موجر/مستأجر (با تکیه بر رویه متداول و مقررات مرتبط) نکته مقدماتی: - مرجع صالح: مطابق ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف و مواد 4 و 10 قانون شورا، دعاوی تخلیه عین مستأجره غالباً در صلاحیت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است (تا سقف نصاب و با توجه به قوانین خاص روابط موجر و مستأجر). - مبنای حقوقی تحویل کلید: تحویل کلید به شورا برای اثبات انجام تکلیف تحویل مورد اجاره (توسط مستأجر) یا فراهم بودن امکان انتفاع (توسط موجر) و قطع ید/ید انتفاعی است و آثار مهمی در محاسبه اجرت‌المثل/اجاره‌بها، خسارات تأخیر، و پایان رابطه استیجاری دارد. بندهای متعدد از قانون روابط موجر و مستأجر 1356، 1362 و به‌ویژه قانون 1376 و نیز مواد 220، 226، 279، 280، 494 تا 497 قانون مدنی در تبیین آثار ایفای تعهد، تسلیم و استرداد منافع قابل استنادند. الف) سناریوی رایج: مستأجر آماده تحویل ملک است اما موجر تحویل نمی‌گیرد 1) تهیه مدارک: - اصل و کپی قرارداد اجاره - مدارک هویتی - مدارک پرداخت اجاره‌بها و قبوض تا زمان تخلیه - صورت‌جلسه وضعیت ملک و کلید (