چگونه وضعیت ملک را پیش از تحویل مستند کنیم؟

راهنمای عملی و حقوقی برای مستأجر: مستندسازی وضعیت ملک قبل از تحویل کلید به شورای حل اختلاف هدف: اثبات اینکه ملک را در پایان اجاره بدون خسارت اضافی و مطابق قرارداد تحویل داده‌اید تا از طرح یا پذیرش ادعاهای بی‌مورد (خسارت، کسری ودیعه) پیشگیری شود. مبنای حقوقی مختصر: - طبق ماده 494 قانون مدنی، مستأجر مکلف است عین مستأجره را پس از انقضای مدت اجاره به موجر تسلیم کند. - طبق ماده 951 و 952 قانون مدنی، معیار ارزیابی خسارات و تعدیات، عرف و اوصاف متعارف است. - مطابق قانون روابط موجر و مستأجر 1356 و 1376 (بسته به نوع و تاریخ عقد)، تحویل و تخلیه صحیح و تنظیم صورت‌جلسه یا اثبات امتناع موجر در تحویل‌گیری، برای استرداد ودیعه یا اجرای تخلیه ضروری است. - ماده 199 و 230 قانون آیین دادرسی مدنی: ادله اثبات و امکان استناد به اسناد عادی، گزارش کارشناس، شهادت و امارات (از جمله عکس و فیلم). گام‌های عملی مستندسازی قبل از تحویل کلید 1) بررسی قرارداد و تعیین رژیم حقوقی - تاریخ و نوع عقد اجاره را بررسی کنید (مسکونی/تجاری، مشمول قانون 1376 یا 1356). - بندهای مربوط به تعمیرات اساسی/جزئی، رنگ، تحویل اولیه، لوازم و کنتورها را مشخص کنید. - اگر صورتجلسه تحویل اولیه دارید، آن را مبنای مقایسه قرار دهید. 2) پاکسازی و آماده‌سازی ملک -