اگر موجر ادعای خسارت به ملک کند چه می‌شود؟

پاسخ عملی و حقوقی برای تحویل کلید به شورای حل اختلاف و وضعیت ادعای خسارت موجر 1) اصل ماجرا: چرا تحویل کلید به شورای حل اختلاف؟ - وقتی مستأجر قصد تخلیه دارد اما موجر کلید را تحویل نمی‌گیرد یا حاضر به صورتجلسه نیست، بهترین راه تحویل کلید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است تا: - تاریخ تخلیه رسمی و قابل استناد شود. - مسئولیت‌های بعدی مانند اجرت‌المثل ایام بعد از تخلیه متوجه مستأجر نگردد. - مبنای حقوقی: ماده 490 قانون مدنی (لزوم استرداد عین مستأجره و وضعیت تعدی و تفریط)، ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر 1376 (تخلیه و تبعات متعدد) و عمومات قواعد امانی. همچنین رویه قضایی، تحویل کلید به مرجع قضایی را قرینه بر انجام تعهد تخلیه می‌داند. 2) مراحل عملی تحویل کلید به شورای حل اختلاف - مدارک لازم: - اصل و کپی قرارداد اجاره - کارت ملی مستأجر - مدرک پرداخت ودیعه/رهن (رسید بانکی یا قرارداد) - هرگونه اخطار/پیامک/اظهارنامه قبلی به موجر برای تحویل ملک - اقدام: 1. تنظیم اظهارنامه رسمی به موجر (از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) مبنی بر آمادگی برای تحویل ملک