تفاوت تسویه عادی با تسویه رسمی چیست؟

پاسخ به‌صورت حقوقی و کاربردی 1) تسویه‌حساب عادی چیست؟ - تعریف: هر نوع تسویه‌ای که بین موجر و مستأجر با تنظیم رسید دستی/عادی، بدون مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و بدون تنظیم سند رسمی انجام شود. - ابزارها: رسید دستی، اقرارنامه عادی، صورتجلسه تحویل و تحول ملک، پرینت واریزی بانکی، پیامک/واتساپ (به‌عنوان اماره)، گواهی کنتور و مفاصاحساب‌های عادی. - جایگاه قانونی: سند عادی طبق ماده 1289 قانون مدنی در برابر سند رسمی، اعتبار کمتری دارد و تا زمانی معتبر است که اصالت و امضا و مفاد آن مورد انکار، تردید یا ادعای جعل قرار نگیرد (مواد 1290 تا 1296 قانون مدنی و مواد 214 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی). - آثار و ریسک‌ها: - قابلیت استناد دارد اما در صورت اختلاف، امکان انکار/تردید وجود دارد و معمولاً نیازمند رسیدگی کارشناسی و استماع شهادت است. - تاریخ سند عادی علیه ثالث مؤثر نیست مگر در شرایط خاص (ماده 1305 قانون مدنی). - برای تخلیه فوری یا صدور اجراییه مستقیم کافی نیست؛ باید دعوای اثبات تسویه یا تأدیه طرح شود. - در دعاوی کیفری چک یا سفته‌های تضمینی، تسویه عادی ممکن است برای رفع سوءاثر یا اثبات ایفای تعهد کافی نباشد مگر با دلایل تکمیلی. 2) تسویه‌حساب رسمی چیست؟ - تعریف: ت