چه مدارکی برای مطالبه حقوق در مراجع لازم است و چه نکات پایانی را باید رعایت کرد؟

در مقام وکیل، یک جمع‌بندی کاربردی و مرحله‌به‌مرحله از تسویه‌حساب موجر و مستأجر، مدارک لازم برای طرح مطالبه در مراجع، و نکات پایانی ارائه می‌کنم. ارجاعات به قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، قانون مدنی، قانون اجرای احکام مدنی و مقررات ثبت/اجرای اسناد رسمی خواهد بود. 1) مراحل عملی تسویه‌حساب با مستأجر (پایان اجاره) - بررسی قرارداد: تاریخ انقضا، شرط تمدید/تخلیه، مبلغ و نحوه تسویه ودیعه، هزینه‌ها، خسارت تأخیر، وجه‌التزام. (مواد 219 و 10 قانون مدنی؛ ماده 4 قانون 1376) - اعلام رسمی پایان/عدم تمدید: اگر قصد تمدید ندارید، حداقل 30 روز پیش از انقضا، اخطار کتبی و قابل استناد بدهید (اظهارنامه ثبتی/ابلاغ در سامانه ثنا). در قراردادهای مشمول قانون 1376، عدم توافق بر تمدید به‌خودی خود مانع ادامه تصرف پس از انقضاست. - تنظیم صورتجلسه تحویل: در روز تخلیه، صورتجلسه کتبی با ذکر: - تاریخ و ساعت تحویل - توصیف وضعیت ملک/اموال مشترک (کنتورها، کلیدها) - قرائت قبوض آب، برق، گاز، شارژ تا تاریخ تحویل - اقلام خسارت‌دیده (با ذکر مبنای محاسبه) - میزان ودیعه، مبالغ قابل تهاتر، باقیمانده قابل استرداد یا مطالبه - امضای طرفین و دو شاهد - قرائت و تسویه قبوض: تسویه تا روز تحویل. اگر قبوض دوره‌ای بعد از تحویل صادر می‌شود، قرائت کنتور در صورتجلسه درج و ضمانت تسویه تعیین شود. - ارزیابی خسارت: اگر خسارت فراتر از استهلاک متعارف است، مستندسازی با گزارش کارشناس رسمی/فاکتور معتبر توصیه می‌شود. ا