چگونه وضعیت خسارت‌ها و تعمیرات ارزیابی و ثبت می‌شود؟

پاسخ حقوقی و عملی برای موجر و مستأجر در ایران خلاصه: ارزیابی و ثبت خسارت‌ها و تعمیرات در زمان تخلیه باید مستند، بی‌طرفانه و مطابق قرارداد باشد. مبنا: قرارداد اجاره، وضعیت اولیه ملک، قوانین موجر و مستأجر و قواعد عمومی مسئولیت مدنی و امین. چارچوب حقوقی - قانون روابط موجر و مستأجر 1356 و 1376: حسب تاریخ و نوع قرارداد حاکم است؛ در اغلب قراردادهای امروز (عادی با کد رهگیری)، قانون 1376 اعمال می‌شود. طبق ماده 6 قانون 1376، پس از انقضای مدت و انجام تعهدات، مستأجر مکلف به تخلیه است. - قواعد عمومی مسئولیت: مواد 951 و 952 (تعدی و تفریط)، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی (جبران خسارت و هزینه‌های دادرسی)، ماده 221 و 951 به بعد قانون مدنی (الزام به جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد). - امانت‌داری: مستأجر در حکم امین است و جز در صورت تعدی یا تفریط، ضامن تلف یا نقص منافع و عین نیست. - عرف و شرط قراردادی: شرط «تحویل به وضع موجود مندرج در صورتجلسه» و «کسورات از ودیعه بابت خسارت» نافذ است مگر خلاف قانون آمره. مراحل عملی ارزیابی و ثبت خسارت‌ها و تعمیرات 1) بازخوانی مبنا و مستندات - قرارداد اجاره: بندهای مربوط به تعمیرات (اصلی/جزئی)، ممنوعیت تغییرات، نحوه تحویل و کسورات از ودیعه. - صورتجلسه تحویل اولیه و عکس/ویدئوی روز تحویل: وضعیت رنگ، کف‌پوش، تاسیسات