اگر یکی از طرفین از امضا یا حضور در تسویه خودداری کند چه باید کرد؟

پاسخ به‌عنوان وکیل پایه‌یک در ایران 1) اصل ماجرا: تسویه حساب چیست؟ - تسویه حساب پایان رابطه استیجاری است: تحویل عین مستأجره، پرداخت کامل اجاره‌بها و شارژ/قبوض، تعیین تکلیف ودیعه/قرض‌الحسنه، خسارات احتمالی و مفاصاحساب نهایی. - مبنای حقوقی: قانون روابط موجر و مستأجر 1356 یا 1376 (با توجه به تاریخ و نوع قرارداد)، قانون مدنی (مواد 219، 221، 222، 494 به بعد)، قانون آیین دادرسی مدنی (دلایل و تأمین دلیل)، و عرف ساختمانی/شورایی در خصوص شارژ. 2) اگر یکی از طرفین از حضور یا امضا در تسویه خودداری کند چه باید کرد؟ سناریوها و راهکارها: الف) مستأجر تحویل نمی‌دهد یا برای تسویه حاضر نمی‌شود - اظهارنامه رسمی: از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستأجر ارسال کنید و اعلام کنید در تاریخ معین آماده تحویل و تسویه هستید و وی برای تحویل/تسویه حاضر شود. این کار برای اثبات دعوت به تسویه و قطع ادعای «عدم دعوت» ضروری است. مستند: مواد 156 و بعد قانون آیین دادرسی مدنی (اظهارنامه). - تأمین دلیل: کارشناس رسمی/نماینده شورای حل اختلاف را برای صورت‌برداری وضعیت ملک، کنتورها، وضعیت خسارت احتمالی و میزان اثاثیه دعوت کنید. مستند: ماده 149 ق.آ.د.م. نتیجه، گزارش رسمی برای دادگاه است. - دادخواست تخلیه