در مقام یک وکیل دادگستری، برای تسویهحساب کامل با مستأجر (پایان یا فسخ اجاره)، باید اجارهبهای معوق و هزینههای مشترک را بر اساس قرارداد اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (در موارد مشمول)، قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ (غالب قراردادهای امروزی)، قانون مدنی و عرف ساختمان محاسبه و مستند کرد. راهنمای عملی زیر به شما کمک میکند: 1) مبنای حقوقی - اصل لزوم قرارداد: ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی؛ مفاد قرارداد تا حدی که مخالف قانون نباشد، لازمالاتباع است. - اجارهبهای معوق: تکلیف به پرداخت در مواعد مقرر (مواد ۴۶۶ به بعد قانون مدنی). در قراردادهای مشمول قانون ۱۳۷۶، عدم پرداخت اجارهبها از موجبات تخلیه و طرح دعوای مطالبه اجارهبها است. - هزینههای مشترک: ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ تصریح میکند طرفین میتوانند میزان و نحوه پرداخت هزینههای مشترک را تعیین کنند و در صورت سکوت، عرف و مقررات ساختمان ملاک است. همچنین مفاد اساسنامه/مصوبات مجمع ساختمان یا صورتجلسات هیئتمدیره مجتمع (برای آپارتمانها) و آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها ملاک عمل است. 2) گامهای محاسبه اجارهبهای معوق - گام ۱: تعیین بازه بدهی - از اولین قسط یا ماهی که پرداخت نشده تا تاریخ واقعی تخلیه و تحویل رسمی ملک (صورتجلسه تحویل/کلید). - اگر مستأجر تخلیه فیزیکی کرده ولی کلید تسلیم نکرده، عرفاً و غالب رویهها تاریخ تحویل کلید ملاک پایان انتفاع است، مگر در قرارداد خلاف آن آمده باشد. - گام 2: استخراج مبلغ هر قسط - بر اساس قرارداد: مبلغ اجاره ماهانه یا دو
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری