دستور تخلیه و تفاوت آن با حکم تخلیه چیست؟

پاسخ به‌صورت کاربردی و مستند به قوانین ایران 1) تسویه‌حساب کامل با مستأجر: مراحل عملی - بررسی قرارداد: تاریخ پایان اجاره، شرط تمدید/عدم تمدید، مبلغ ودیعه/قرض‌الحسنه، نحوه پرداخت اجاره و خسارت دیرکرد. - اعلام پایان قرارداد: ارسال اظهارنامه رسمی به مستأجر برای عدم تمدید و مطالبه تخلیه در موعد (مواد 156 و 157 ق.آ.د.م). - تعیین وضعیت قبوض و شارژ: اخذ مفاصاحساب آب، برق، گاز، تلفن، شارژ ساختمان و عوارض شهرداری در صورت لزوم. بهتر است این موارد در صورتجلسه تسویه قید شود. - بازدید و صورتجلسه تحویل: - توصیف وضعیت ملک، امکانات، رنگ و لوازم تحویلی. - ثبت نواقص و خسارات احتمالی با نظر کارشناس یا توافقی. - قرائت کنتورها و درج در صورتجلسه. - محاسبه مطالبات و دیون: - اجاره‌های معوقه + خسارت تأخیر (در صورت شرط قرارداد). - هزینه‌های تعمیرات اساسی مطابق قانون (تعمیرات اساسی با موجر؛ جزئی با مستأجر مگر خلاف قرارداد: ماده 486 قانون مدنی و عرف). - خسارات وارده به عین مستأجره (ماده 951 و 952 قانون مدنی در باب تعدی و تفریط؛ تکلیف مستأجر به استفاده متعارف: مواد 490 و 491 ق.م). - استرداد ودیعه/قرض‌الحسنه: - اصل: موجر مکلف به استرداد هم‌زمان با تخلیه است (در رویه، استرداد در مقابل تحویل کلید و تنظیم صورتجلسه). در صورت امتناع موجر، مستأجر می‌تواند دادخواست «الزام به استرداد ودیعه» یا «تامین خواسته» طرح کند. - کسر مجاز: صرفاً مطالبا