قولنامه چیست و چه تفاوتی با سند رسمی دارد؟

راهنمای تشخیص قولنامه جعلی از واقعی در معاملات ملکی — قولنامه چیست و چه تفاوتی با سند رسمی دارد؟ 1) قولنامه چیست؟ - قولنامه (مبایعه‌نامه) یک قرارداد عادی است که بین فروشنده و خریدار تنظیم می‌شود و معمولاً شامل مشخصات طرفین، مشخصات ملک، ثمن، شروط، خسارت تأخیر، زمان حضور در دفترخانه و تعهدات طرفین است. - از نظر حقوقی، اگر شرایط اساسی صحت معامله مطابق ماده 190 قانون مدنی (قصد و رضای طرفین، اهلیت طرفین، معین بودن موضوع معامله و مشروعیت جهت معامله) رعایت شود، قولنامه صحیح و لازم‌الاجراست و به موجب ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) معتبر است؛ مگر خلاف قانون باشد. - مبایعه‌نامه‌های تنظیمی در بنگاه معاملات املاک دارای کُد رهگیری نیز از اسناد عادی محسوب می‌شوند اما به دلیل امکان استعلام و ثبت سیستمی، قدرت اثباتی بالاتری پیدا می‌کنند. 2) تفاوت قولنامه (سند عادی) با سند رسمی - سند رسمی طبق ماده 1287 قانون مدنی، سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأموران رسمی در حدود صلاحیت و مطابق مقررات تنظیم شود (مثل سند مالکیت تک‌برگی یا سند انتقال قطعی در دفترخانه). - اسناد عادی (مثل قولنامه) مشمول ماده 1289 قانون مدنی بوده و تا زمانی که اعتبار آنها نزد دادگاه احراز شود، اثر اثباتی‌شان نسبت به اشخاص ثالث به قوت سند رسمی نیست. - امتیاز سند رسمی: - لازم‌الاجرا در اجرای ثبت برای مطالبه وجه و انجام تعهدات خاص (قانون اجرای اسناد رسمی لازم‌الاجرا). - تاریخ آن در برابر اشخاص ثالث معتبر است (ماده 1305 قانون مدنی). - انکار و تردید نس