راهنمای عملی و حقوقی برای احراز اصالت قولنامه و مالکیت فروشنده در معاملات ملکی 1) اصل طلایی: استعلام رسمی و پرهیز از اعتماد صرف به قولنامه - صرف ارائه یک قولنامه یا مبایعهنامه عادی (دستی) دلیل قطعی مالکیت نیست. مالکیت رسمی در املاک ثبتشده فقط با سند مالکیت رسمی و ثبت آن در دفتر املاک محقق میشود. - مواد 22 و 24 قانون ثبت اسناد و املاک: دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است، مالک میشناسد. بنابراین هر ادعای مالکیت برخلاف دفتر املاک باید با سند رسمی و فرایند قانونی اثبات شود. 2) مدارک لازم از فروشنده برای شروع بررسی - اصل سند مالکیت رسمی تکبرگ یا دفترچهای (در املاک ثبتشده) - مدارک هویتی: کارت ملی و شناسنامه - گواهی پرداخت عوارض شهرداری و مفاصاحسابهای خدماتی (قرائن تکمیلی، نه دلیل مالکیت) - در صورت وکالت یا نمایندگی: وکالتنامه رسمی معتبر با حق فروش و انتقال، یا حکم قیمومت/وصایت/نمایندگی قانونی - در مورد ارث: گواهی انحصار وراثت + تقسیمنامه رسمی یا وکالت از کلیه وراث ذینفع 3) استعلامهای ضروری قبل از امضا و پرداخت - استعلام دفترخانه اسناد رسمی از سامانه ثبت: احراز مالکیت، بازداشت، رهن، محدودیتهای نقل و انتقال، بازداشت اجرایی. بدون این استعلامها معامله را نهایی نکنید. - استعلام از شهرداری (پروانه، پایانکار، اصال
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری