قولنامه معتبر باید چه عناصری داشته باشد؟

راهنمای عملی تشخیص قولنامه (مبایعه‌نامه) معتبر از جعلی در معاملات ملکی + عناصر لازم 1) تعریف و اعتبار قولنامه - در عرف ایران، «قولنامه» همان مبایعه‌نامه عادی خرید و فروش ملک است که اگر شرایط اساسی معامله را داشته باشد، طبق ماده 10 و 190 قانون مدنی معتبر و لازم‌الاجراست. - سند عادی است مگر در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. سند رسمی امتیاز اثباتی بالاتر دارد، اما سند عادیِ صحیح هم معتبر است. 2) عناصر ضروری یک قولنامه معتبر برای اینکه قولنامه از نظر حقوقی قابل اتکا باشد، وجود موارد زیر توصیه و در عمل لازم است: - مشخصات طرفین: نام، کد ملی، شماره شناسنامه/پاسپورت (در اتباع خارجی)، نشانی و شماره تماس. احراز هویت واقعی مهم است (ماده 10، 190 قانون مدنی). - مشخصات دقیق ملک: پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، آدرس، مساحت، حدود اربعه، طبقه/واحد، شماره قبض‌های انشعابات، وضعیت پارکینگ/انباری/مشاعات. استناد به سند مالکیت و استعلام ثبتی. - ثمن معامله و نحوه پرداخت: مبلغ کل، پیش‌پرداخت، اقساط، شماره چک/پى‌اسناد، تاریخ‌های پرداخت، شرط فسخ در تأخیر پرداخت، وجه التزام تأخیر (مواد 219، 220، 221، 222 ق.م). - مالکیت و اختیار فروش: قید اینکه فروشنده مالک رسمی/قائم‌مقام قانونی است، و ملک در رهن/بازداشت/توقیف/در طرح شهرداری