صحت کدرهگیری و مفاد قولنامه چگونه بررسی می‌شود؟

راهنمای عملی تشخیص قولنامه (مبایعه‌نامه) غیرواقعی یا معیوب از واقعی در معاملات ملکی + نحوه بررسی کد رهگیری و مفاد قرارداد 1) ابتدا مبناهای قانونی را بشناسید - قانون مدنی: مواد 10، 190، 219 تا 223 (لزوم قراردادها، شرایط صحت معاملات: قصد، رضا، اهلیت، معین بودن موضوع، مشروعیت جهت). - قانون ثبت اسناد و املاک و آیین‌نامه‌ها: مواد 22، 46، 47 و 48 (اعتبار ثبت رسمی در انتقال عین املاک). - قانون پیش‌فروش ساختمان و آیین‌نامه آن (اگر معامله پیش‌فروش است). - قانون مجازات اسلامی (جعلیات: مواد مربوط به جعل و استفاده از سند مجعول). - مقررات سامانه املاک و مستغلات کشور (کدرهگیری): بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی/اتحادیه مشاوران املاک. نکته کلیدی: انتقال رسمی مالکیت املاک ثبت‌شده صرفاً با سند رسمی در دفترخانه محقق می‌شود (ماده 22 قانون ثبت). قولنامه عادی اگرچه الزام‌آور است، اما برای انتقال قطعی باید به سند رسمی منتهی شود. پس صحت قولنامه و کدرهگیری ابزار اطمینان و الزام به تنظیم سند رسمی است، نه جایگزین سند رسمی. 2) بررسی اصالت ظاهری قولنامه - سربرگ و هویت دفتر املاک: - نام و کد واحد صنفی، کد اتحادیه، نشانی، شماره تماس ثابت و مهر. با «سامانه اصناف» یا اتحادیه مشاوران املاک شهر اصالت جواز کسب را استعلام کنید. - امضای طرفین و مشاور: - امضاها با کارت ملی مطابقت داده شود؛ ترجیحاً نمونه امضا از روی کارت بانکی/اسناد دیگر تطبیق داده شود. - اثرانگشت طرفین کنار امضاها و الحاقات. - الحاقات و اصلاحات: - هرگونه قلم‌خو