پاسخ کلی و کاربردی (با استناد به قوانین) 1) وضعیت حقوقی زمین واقع در طرح فضای سبز - صرفِ قرار گرفتن ملک در طرح فضای سبز (عمومی) مانع انجام معامله و انتقال نیست؛ اما ریسک «تملک آتی» توسط شهرداری/دولت را به همراه دارد. - مطابق مواد 8 و 9 قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت (مصوب 1358) و نیز تبصرههای ماده 101 قانون شهرداری و آرای وحدت رویه، تملک باید با پرداخت بهای عادله روز انجام شود. - رأی وحدت رویه و رویه قضایی، بر پرداخت «قیمت عادله روز تملک» تأکید دارد، نه قیمت زمان تصویب طرح. در نتیجه، عرف کارشناسی ارزیابی روز (کارشناس رسمی) است. 2) چالش اصلی در قرارداد - ریسک: احتمال تملک آتی و تعیین قیمت توسط کارشناس رسمی و احتمالاً کمتر/بیشتر از ثمن مورد توافق. - اثر حقوقی: اگر بدون شرط خاص بفروشید، بهطور معمول «ضمانت ثمن» نسبت به تغییرات ناشی از طرح متوجه فروشنده نیست؛ مگر اینکه خیار خاص یا شرط نتیجه توافق شود. - توصیه: در مبایعهنامه باید صریحاً تکلیف «تفاوت ارزش» و «زمان و شیوه پرداخت» با لحاظ ریسک تملک آتی روشن شود. 3) راهکارهای قراردادی برای تنظیم ثمن با ریسک تملک آتی الف) درج شرط تقسیط و مرحلهای کردن ثمن - بخشی از ثمن (مثلاً 70٪) در زمان قرارداد، مابقی معلق به تحقق یا عدم تحقق تملک ظرف مهلت معین. - نمونه بند: «مبلغ ... ریال به
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری