افشای صریح کاربری فضای سبز، انتقال حقوق مطالبات از تملک، شرط داوری یا مرجع حل اختلاف، و سازوکار تعدیل ثمن. همچنین تعهد به پیگیری استعلامها و همکاری در انتقال رسمی. راهنمای حقوقی فروش زمینِ واقع در طرح فضای سبز (کاربری عمومی/خدماتی) و شروط ضروری در قرارداد 1) احراز وضعیت ملک و طرح - استعلام طرح: قبل از هر توافق، از شهرداری/مرجع طرح جامع-تفصیلی استعلام کتبی بگیرید که ملک در طرح فضای سبز عمومی قرار دارد یا خیر، تاریخ تصویب طرح، مرحله اجرا، و آیا تملک پیشبینی شده است. مستند: مواد 4 و 5 قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و آییننامهها؛ ماده 101 قانون شهرداری (اصلاحی) و مقررات طرحهای تفصیلی. - استعلام ثبتی: از اداره ثبت اسناد و املاک مفاصاحساب و وضعیت بازداشت/رهن و حدود ثبتی را اخذ کنید. ماده 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت. - بدهیها و عوارض: مفاصاهای شهرداری (عوارض نوسازی، پسماند، بهای خدمات، عوارض تغییر کاربری احتمالی)، و مفاصاحساب مالیاتی نقلوانتقال موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم. 2) نکات کلیدی حقوقی در اراضی واقع در طرح - طبق رویه، صرف قرارگیری ملک در طرح فضای سبز مانع مطلق نقلوانتقال نیست، اما کاربری ساختوساز محدود میشود و ریسک تملک توسط شهرداری وجود دارد. مبانی: آرای دیوان عدالت اداری در خصوص ممنوعیت تطویل ناموجه اجرای طرح و لزوم تملک یا آزادسازی؛ ماده 9 و 45 قانون الحاق موادی به قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (در باب تملک قهری با پرداخت بها). - در صورت عدم تملک در مهلت معقول، مالک میتواند درخواست خروج از طرح یا مطالبه خسارت کند؛ این مبنا در آرای وحدت رویه و هیأت عمومی دیوان عد
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری