در صورت اختلاف، بهترین مسیر حل و فصل چیست؟

اگر ملکی شما در «طرح فضای سبز» (کاربری عمومی/سبز مصوب در طرح‌های جامع یا تفصیلی شهری) قرار گرفته و قصد فروش دارید یا با خریدار/شهرداری اختلاف پیش آمده، مسیر حقوقی حل‌وفصل بسته به نوع اختلاف و مرحله طرح متفاوت است. جمع‌بندی عملی: 1) استعلام و احراز وضعیت طرح - ابتدا از شهرداری (اداره طرح و برنامه/معاونت شهرسازی) و اداره ثبت، استعلام کتبی بگیرید: - مصوب‌بودن طرح (مصوبه کمیسیون ماده 5 یا شورای عالی شهرسازی و معماری) - تاریخ تصویب و ابلاغ - محدوده دقیق و نقشه UTM - وضعیت اجرای طرح (تملک شده/نشده، بودجه مصوب، برنامه زمان‌بندی) - مبنای قانونی: قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (1351) و آیین‌نامه‌ها؛ مصوبات کمیسیون ماده 5؛ ماده 101 قانون شهرداری‌ها (در خصوص تفکیک و معابر). 2) امکان فروش به اشخاص خصوصی - فروش به اشخاص خصوصی ممکن است، اما: - کاربری سبز مانع بهره‌برداری ساختمانی است؛ لذا ارزش معاملاتی کاهش می‌یابد. - خریدار باید از طرح مطلع باشد؛ درج صریح وضعیت طرح در مبایعه‌نامه و اخذ گواهی استعلام شهرداری ضروری است تا دعوای «تدلیس/عیب» مطرح نشود (مواد 438 و 422 قانون مدنی). - اگر فروش با کتمان طرح انجام شود، خریدار می‌تواند به خیار تدلیس یا عیب استناد و فسخ/ارش مطالبه کند. 3) تعهدات و محدودیت‌های شهرداری - شهرداری مکلف است در طرح‌های عمومی ظرف “مدت متعارف” برای تملک اقدام کند. رویه قضایی و آرای دیوان عدالت اداری ملاک زمان 5 سال از تاریخ