راهنمای حقوقی فروش زمینِ واقع در طرح فضای سبز – پیشگیری از ادعاهای آتی خریدار اگر ملکی در طرح فضای سبز یا سایر طرحهای عمومی شهرداری/دولت قرار دارد، مهمترین راهِ پیشگیری از ادعاهای آتی خریدار این است که وضعیت طرح و محدودیتهای ناشی از آن را بهطور شفاف افشاء، مستند و در متن قرارداد درج کنید. نکات کلیدی: 1) احراز وضعیت طرح و مستندات قانونی - استعلام طرح: قبل از هر چیز از شهرداری (واحد طرح تفصیلی/معاونت شهرسازی) یا اداره راه و شهرسازی استعلام کتبی بگیرید که ملک در طرح فضای سبز یا معبر، خدماتی و… قرار دارد یا خیر و تاریخ تصویب طرح مشخص شود. - نقشه و کروکی: نقشه مصوب طرح و جانمایی دقیق ملک پیوست قرارداد شود. - سوابق ثبتی: از اداره ثبت اسناد و املاک، گواهی وضعیت ثبتی و هرگونه بازداشت/حقوق ارتفاقی یا محدودیت اخذ کنید. - مبانی قانونی: - ماده 101 قانون شهرداری و تبصرههای آن (تفکیک و معابر/فضای عمومی) - ماده 45 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (و قواعد تملک) - قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 - آرای وحدت رویه/نظریات مشورتی مرتبط با لزوم افشاء طرح و امکان مطالبه خسارت در صورت کتمان. 2) افشاء کامل در قرارداد و اسقاط حق ادعا - شرط اطلاع و قبول خریدار: در متن مبایعهنامه تصریح کنید که: - خریدار با اطلاع کامل از قرارگیری ملک در طرح فضای سبز (با ذکر شماره و تاریخ مصوبه/نامه استعلام) اقدام به خرید میکند. - خریدار آثار حقوقی آن را میپذیرد؛ از جمله احتمال عدم امکان اخذ پروانه ساخت، محدود
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری