بهعنوان وکیل دادگستری، نکات زیر را بهعنوان راهنمای عملی و مطمئن در تفکیک «چک ضمانتی» از «چک انتقال سند» (ثمن معامله) در معاملات ملکی ارائه میکنم. همچنین عبارات پیشنهادی برای درج در متن چک و قرارداد آورده شده است. 1) مبنای حقوقی و اثر تفاوت - چک ضمانتی: برای تضمین انجام تعهدات قراردادی صادر میشود (مثلاً حضور در دفترخانه، پرداخت باقیمانده ثمن، رفع موانع ثبتی، تحویل ملک). فلسفه آن شرطی بودن وصول است. در دعاوی کیفری صدور چک بلامحل، معمولاً وصف کیفری آن منتفی یا محل تردید است، زیرا چک مشروط/تضمینی تلقی میشود. مستند: عمومات قانون صدور چک (خصوصاً اصلاحات ۱۳۹۷) و رویه قضایی که چکهای مشروط یا تضمینی را از شمول وصف کیفری بهطور معمول خارج میدانند؛ همچنین مواد 10 و 219 قانون مدنی (اصل حاکمیت اراده و لزوم قراردادها). - چک انتقال سند (ثمن معامله): بهعنوان بخشی از ثمن معامله یا اقساط آن صادر میشود و عرفاً عندالمطالبه است مگر خلاف آن شرط شود. وصف کیفری (در صورت بلامحل بودن) قابل استماعتر است. دارنده میتواند مستقیماً طبق قانون صدور چک اقدام کند. 2) ملاکهای تشخیصی در عمل - متن چک و قرارداد: اگر در چک یا قرارداد قید شود که «این چک فقط بابت تضمین انجام تعهدات موضوع قرارداد مورخ … است و وصول آن منوط به تخلف متعهد ا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری