چگونه چک انتقال سند را ایمن تنظیم کنیم؟

راهنمای عملی تفاوت «چک ضمانتی» و «چک انتقال سند» در معاملات ملکی و نحوه تنظیم ایمن چک انتقال سند 1) تعریف و کارکرد هر یک - چک ضمانتی (چک امانی/حسن انجام تعهد): - ماهیت: برای تضمین انجام تعهدات طرف مقابل صادر می‌شود (مثل تخلیه، رفع بازداشت، اخذ پایان‌کار، پرداخت بدهی‌های قبلی ملک). - قابلیت وصول: اصل بر قابلیت مطالبه است، اما دارنده در صورت اختلاف باید ثابت کند صرفاً بابت تضمین بوده یا صادرکننده می‌تواند اثبات کند که موضوع تضمین انجام شده یا قرارداد اصلی منحل شده است. در دعاوی حقوقی می‌تواند به عنوان دلیل تعهد یا امانی بودن مطرح شود. - نکته مهم: صدور چک در وجه حامل یا بدون قید «امانی/تضمینی» ریسک وصول توسط ثالث با حسن نیت را بالا می‌برد. - چک انتقال سند (چک ثمن مشروط به انتقال رسمی): - ماهیت: بخشی از ثمن معامله که پرداخت آن مشروط و همزمان/پس از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه است. - رویه امن: یا به صورت چک رمزدار/بانکی در «حساب سپرده/وجه امانی» با شرط تحویل در دفترخانه، یا نگهداری نزد امین (دفترخانه/مشاور رسمی واجد صلاحیت) تا تحقق شرط. 2) وضعیت قانونی مرتبط - قانون صدور چک مصوب 1355 و اصلاحات 1397 و 1400: - مواد 21 مکرر و 23: بر ثبت در سامانه صیاد، قابل انتقال بودن سیالی و آثار عدم ثبت مشتمل بر عدم امکان وصول از طرق کیفری و اجرایی تاکید دارد. - چک تضمین‌شده بانکی با چک عادی متفاوت است؛ ولی «چک ضمانتی» اصطلاح قراردادی است نه نوع مستقل در قانون صدور چک. - قانون مدنی: - مواد 10 و 219: اصل آزادی قراردادی و