راهنمای عملی تفاوت «چک ضمانتی» و «چک انتقال سند» در معاملات ملکی و پیامد برگشت چک انتقال سند 1) تعریف و آثار تفاوتی - چک ضمانتی (چک بابت ضمانت انجام تعهد): چکی است که برای تضمین اجرای تعهد (مثل انجام انتقال سند در موعد، رفع توقیف، اخذ پایانکار، پرداخت بدهیهای قبلی ملک و ...) نزد طرف مقابل میماند. ماهیت آن «وثیقه تعهد» است، نه ثمن معامله. در صورت ایفای تعهد اصلی، دارنده مکلف به استرداد یا ابطال آن است. - چک انتقال سند (چک ثمن یا مشروط به انتقال): معمولاً بخشی از بهای معامله که پرداخت آن مقید به وقوع انتقال رسمی سند در دفترخانه است. غالباً در مبایعهنامه قید میشود: «چک شماره ... بابت باقیمانده ثمن، عنداللزوم همزمان با تنظیم سند قطعی پرداخت میگردد.» بنابراین، این چک ماهیت «ثمن مؤجل/مشروط» دارد نه صرفاً ضمانت. تفاوت کلیدی: قابلیت وصول آن وابسته به تحقق شرط (انجام انتقال طبق قرارداد) است. نکته عملی: عنوانگذاری در متن کافی نیست؛ ملاک، قصد طرفین و مفاد قرارداد است. اگر چک بهصراحت «بابت ثمن مشروط به انتقال» باشد و شرط محقق نشود، دارنده حق مطالبه وجه را ندارد یا بدهکار میتواند به «عدم تحقق شرط» استناد کند. 2) آثار حقوقی و کیفری هرکدام - چک ضمانتی: - روند کیفری: طبق رویه و نظریات مشورتی، چکهای تضمینی اصولاً از شمول مجازات کیفری صدور چک بلامحل خارج
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری