چه مدارکی همراه چک انتقال سند مطالبه شود؟

به‌عنوان وکیل دادگستری، برای تفکیک کاربردی چک ضمانتی و چک انتقال سند در معاملات ملکی و مدارک لازم همراه چک انتقال سند، نکات زیر اهمیت دارد: 1) تعریف و تفاوت چک ضمانتی و چک انتقال سند - چک ضمانتی (حُسن انجام تعهد/وجه‌التزام): این چک برای تضمین انجام تعهدات قراردادی است، نه پرداخت ثمن معامله. مثال: تضمین حضور در دفترخانه، رفع بازداشت/رهن، اخذ مفاصاحساب‌ها، تحویل ملک طبق اوصاف. مطالبه آن منوط به نقض تعهد از سوی متعهد است. در رویه، اگر در متن قرارداد صراحتاً قید شود «چک بابت ضمانت تعهدات قرارداد» و شرایط ضبط مشخص گردد، دارنده برای وصول باید تخلف را اثبات کند. استناد: ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها)، مواد 219 و 220 قانون مدنی (الزام به وفای عهد و آثار قرارداد)، و مواد قانون صدور چک مصوب 1355 با اصلاحات (ماهیت تجریدی چک، اما امکان اثبات سبب دین در روابط مستقیم طرفین). - چک انتقال سند (چک ثمن/مشروط به تنظیم سند رسمی): معمولاً تمام یا بخشی از ثمن است که پرداخت آن به تحقق انتقال رسمی سند در دفترخانه منوط می‌شود. این چک، «وجه معامله» است ولی با شرط تسلیم در روز انتقال رسمی یا پس از تحقق شروط مقرر. می‌توان در قرارداد یا متن چک قید کرد: «این چک عندالاستعلام/عندالانتقال سند در دفترخانه شماره ... قابل پرداخت است». در این حالت، فروشنده حق مطالبه وجه را با احراز انجام شرط دارد. اگر شرط محقق نشود و فروشنده حاضر به تنظیم سند نباشد، خریدار می‌تواند از پرداخت خودداری کند. استناد: مواد 10 و 219 ق.م، مواد 233 و 234 ق.م (شروط ضمن عقد)، ماده 362 ق.م (آثار بیع: تسلیم مب