پاسخ حقوقی و عملی – با استناد به قوانین ایران 1) تفاوت چک ضمانتی و چک انتقال سند در معاملات ملکی - چک ضمانتی (چک تضمینی/چک امانی): - کارکرد: برای تضمین انجام تعهدات طرف مقابل (مثل حضور در دفترخانه، پرداخت هزینهها، رفع بازداشت/بدهی ملک، اخذ مفاصاحسابها). - نقدشوندگی: ماهیتاً نباید قبل از تحقق تخلف یا عدم انجام تعهد به اجرا گذاشته شود. بهتر است در متن مبایعهنامه تصریح شود که چک صرفاً جنبه تضمینی دارد و شرایط وصول آن دقیقاً ذکر شود. - آثار حقوقی: در صورت درج صریح “تضمینی بودن” و تعیین شروط وصول، دارنده در صورت عدم تحقق شرط، حق مطالبه ندارد و در صورت وصول ناروا، صادرکننده میتواند دفاع مؤثر داشته باشد. اما اگر در متن قرارداد قید نشود، از منظر قانون صدور چک، اصل بر تجاری بودن چک است و دارنده ثالث با حسننیت ممکن است حمایت شود. - توصیه قراردادی: قید کنید «این چک صرفاً به عنوان تضمین انجام تعهدات مندرج در بندهای ... مبایعهنامه تسلیم گردید و صرفاً در صورت تحقق موارد تخلف مندرج در بند ... قابل وصول است.» - چک انتقال سند (چک ثمن/چک روز دفترخانه): - کارکرد: جزء ثمن معامله است و باید همزمان با تنظیم و انتقال رسمی سند در دفترخانه تحویل/وصول شود. - نقدشوندگی: در ازای انجام تعهد اصلی فروشنده (انتقال رسمی و تسلیم اسناد و مفاصاحسابها). تسلیم قبل از انتقال سند ریسکزا است. - توصیه: چکهای ثمن مرحلهای تنظیم شود (بیعانه، مرحله تحویل مدارک، روز
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری