چه بندهایی در صلح‌نامه ضروری است؟

در مقام یک وکیل دادگستری، هنگام تنظیم صلح‌نامه برای «انتقال منافع و تعهدات مرتبط با وام مسکن» چند نکته‌ی حقوقی و عملی حیاتی است. از نظر حقوقی، باید توجه داشت: - انتقال “مالکیت رسمی” ملکِ در رهن بانکی، بدون اذن مرتهن (بانک) و فک یا انتقال رهن، در برابر بانک نافذ نیست. مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت، و قواعد معاملات املاک ثبت‌شده، اقتضا می‌کند انتقال رسمی در دفترخانه و با قید وضعیت رهن انجام شود. همچنین وفق مقررات و عقود بانکی (عقد فروش اقساطی/مشارکت مدنی/جعاله و…) تعهدات و ممنوعیت انتقال بدون اجازه بانک در متن قرارداد تسهیلات درج می‌شود. - ماهیت صلح‌نامه: صلح‌نامه عادی می‌تواند تعهدات و روابط بین مصالح و متصالح را تنظیم کند، اما در برابر ثالث (به‌ویژه بانک/مرتهن) تنها تا حدی که با حقوق مرتهن تعارض نداشته باشد، معتبر است. بنابراین یا باید صلح‌نامه تابع اخذ «رضایت کتبی بانک» برای انتقال بدهی/وثیقه باشد یا صرفاً انتقال منافع و تعهد داخلی تلقی گردد تا زمان تنظیم سند رسمی و موافقت بانک. با این مقدمه، بندهای ضروری در صلح‌نامه انتقال وام مسکن (صلح حقوق و منافع ملکِ در رهن و انتقال دیون مرتبط) به شرح زیر پیشنهاد می‌شود: 1) مشخصات طرفین و اهلیت - نام، کد ملی، نشانی، وضعیت تاهل، شماره تماس. - تصریح به اهلیت قانونی و اختیار امضاکننده (در صورت شرکت/نماینده با ارائه وکالتنامه رسمی). 2) مشخصات دقیق ملک و وضعیت ثبتی/رهنی - پلاک ثبتی، بخش، آدرس، مساحت، شماره سند مالکیت، دفتر و صفحه. - ذکر اینکه ملک در رهن کدام بانک/شعبه است، شماره